РЕМОНТ ДОМА ЗА СЧЕТ ГОСУДАРСТВА

РЕМОНТ ДОМА ЗА СЧЕТ ГОСУДАРСТВА

Ремонт многоквартирного дома в кредит: как его получить и зачем он нужен?

Вокруг темы финансирования капитального ремонта многоквартирных домов за счёт государственного кредита в разное время возникало немало скандалов и шума. Иногда собственникам приходилось защищать свои права и интересы в суде. Их претензии относились как к председателям КСК, так и к местным чиновникам. Поэтому и появились законодательные поправки, призванные ликвидировать разночтения и пробелы.


Теперь для проведения капитального ремонта общедомового имущества с использованием государственного кредита одного желания руководства ОСИ / ПТ либо управляющей компании недостаточно. Необходимо пройти многоступенчатую процедуру, которая строго определена законодательством. Основные решения принимают собственники и местная жилищная инспекция.

1. Почему жилищная инспекция имеет влияние на результат

Ключевая роль местной жилищной инспекции исходит из больших возможностей, которые определены законом. Итак, местные исполнительные органы власти (сейчас это жилищная инспекция) имеют право:

• формировать перечень многоквартирных жилых домов, подлежащих капитальному ремонту за счёт бюджетного кредита (государственный кредит выдаётся для ремонта только тех домов, которые входят в этот список);
• самостоятельно инициировать общее собрание собственников об участии в проведении капитального ремонта за счёт бюджетного кредита;
• проводят техническое обследование общего имущества объекта кондоминиума;
• организуют разработку и утверждение проектно-сметной документации на капитальный ремонт общего имущества;
• участвуют в составе комиссии в приёмке и вводе в эксплуатацию многоквартирного жилого дома после капитального ремонта.

2. Почему решающий голос за собственниками

По закону только собственники имеют право принимать решение об участии в программе по проведению капитального ремонта за счёт бюджетного кредита. Жилищная инспекция либо руководство ОСИ / ПТ / управляющая компания имеют право только предложить, право решать – у владельцев жилья / нежилого имущества.

Установлены максимальные величины для кворума по данному вопросу:

• в общем собрании (письменном опросе) должны принять участие более 2/3 от общего числа собственников;
• подавляющее большинство – более 2/3 от участвующих в собрании собственников должны это предложение одобрить.

3. По каким вопросам одобрение собственников обязательно

Повестка утверждена нормативным приказом министра индустрии и инфраструктурного развития "О порядке проведения капитального ремонта общего имущества объекта кондоминиума". Протоколы общего собрания (письменного опроса) вместе с листами регистрации и листами голосования являются обязательными и подаются вместе с остальными документами в уполномоченный орган.

По каким вопросам государство считает одобрение собственников обязательным:

• о получении бюджетного кредита на капитальный ремонт общего имущества;
• об утверждении сметы расходов на проведение капитального ремонта общего имущества объекта кондоминиума или отдельных его частей;
• о принятии решения о расходовании денег, накопленных на сберегательном счёте;
• о согласовании проектно-сметной документации на ремонт общего имущества объекта кондоминиума;
• о сроках проведения капитального ремонта общего имущества объекта кондоминиума (не более 12 месяцев от даты получения займа).

По желанию собственников перечень вопросов может быть увеличен, к примеру, список видов работ может быть выделен отдельно.

4. Какие виды работ можно выполнить

Собственники не имеют в полной мере права определять виды работ, которые они хотят провести в своём доме. Их перечень определён законодательством. Причём установка общедомового прибора учёта тепла и автоматизированной системы регулирования теплообмена является обязательной.

Существует минимальный и максимальный пакеты работ.

5. Что входит в минимальный перечень


1. Ремонт кровли.
2. Ремонт подъезда.
3. Ремонт подвала жилого дома.
4. Обязательная установка автоматизированной системы регулирования теплопотребления и общедомовых приборов учёта тепловой энергии.

6. Что входит в максимальный перечень

1. Ремонт кровли.
2. Ремонт подъезда.
3. Ремонт подвала.
4. Ремонт фасада.
5. Ремонт (замена) лифтового оборудования (при наличии).
6. Обязательная установка автоматизированной системы регулирования теплопотребления и общедомовых приборов учёта тепловой энергии.

7. Какие могут быть исключения

Установлены исключения из этого правила. К примеру, можно взять госкредит только на замену кровли или инженерных сетей в подвале дома. К инженерным сетям относятся: горячее и холодное водоснабжение, а также канализация. Сейчас в республике активно идёт замена старого лифтового оборудования в многоэтажных жилых домах также за счёт государственного кредита по специальным программам акиматов.

8. Как придётся отдавать кредит

Государственный кредит предоставляется собственникам на условиях возвратности, иными словами, они обязаны вернуть в бюджет всю сумму долга.

Расчёт сумм возврата средств за проведённый капитальный ремонт определяется на основании технических характеристик объектов недвижимости в соответствии с их долей в общем имуществе объекта кондоминиума. Схема подобна той, которая используется для расчёта размера ежемесячных платежей на содержание общедомового имущества: чем больше площадь квартиры или нежилого помещения, тем больше платёж.

Собственник обязан будет выплачивать кредит государству даже в случае, если:

• он не принимал участия в общем собрании (письменном опросе), где шло голосование за привлечение кредита от государства на капитальный ремонт дома;
• голосовал "против" по одному или всем вопросам обязательной повестки;
• проживает не в этом доме, а в другом месте / городе / стране;
• в квартире / нежилом помещении имеется несколько собственников;
• после продажи квартиры – собственник будет обязан погасить долги по пропущенным платежам.

‘’

9. Что будет, если владелец квартиры откажется отдавать кредит

При непогашении собственником квартиры / нежилого помещения задолженности после установленной даты платежа специализированная уполномоченная организация обращается к нотариусу или в суд о принудительном взыскании задолженности за проведённый капитальный ремонт.

10. Какие изменения были внесены для удобства собственников

До принятия поправок существовал ряд положений, которые останавливали собственников от решения брать государственный кредит на капитальный ремонт. К примеру, заём предоставлялся на основе солидарной ответственности. Это означало, что добросовестные владельцы недвижимости платили кредит за себя и за тех соседей, которые отказывались либо не хотели платить.

Дополнительным бременем являлась высокая стоимость услуг лицензированных компаний на формирование проектно-сметной документации, без которой заявка даже не рассматривалась. Теперь этот пакет документов оплачивается за счёт местного бюджета.


11. Каковы проценты и сроки

Государственный кредит на капитальный ремонт многоквартирного дома по г.Алматы является беспроцентным. Размер займа зависит от видов работ или пакета, который выбрали собственники. Срок погашения в среднем составляет семь лет.

informburo.kz

09.02.2023

12345

Автор Ренат Ташкинбаев

Новости

РЕМОНТ ДОМА ЗА СЧЕТ ГОСУДАРСТВА

РЕМОНТ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА В КРЕДИТ: КАК ЕГО ПОЛУЧИТЬ И ЗАЧЕМ ОН НУЖЕН?

09.02.2023

Перейти

Новости

«УПРАВ.ДОМ» В МАССЫ!

1 МАРТА 2023 ГОДА В ASTANA HUB ПРОШЛА ПРЕЗЕНТАЦИЯ НОВОЙ ОНЛАЙН-УСЛУГИ «ГОЛОСОВАНИЕ И РЕГИСТРАЦИЯ ОСИ» В МОБИЛЬНОМ ПРИЛОЖЕНИИ «УПРАВ.ДОМ».

01.03.2023

Перейти

Новости

ЦИФРОВОЕ РЕШЕНИЕ ВАШИХ ПРОБЛЕМ

ХОТИМ НАПОМНИТЬ ВАМ ОБ ОСНОВНЫХ ФУНКЦИОНАЛЬНЫХ ВОЗМОЖНОСТЯХ МОБИЛЬНОГО ПРИЛОЖЕНИЯ «УПРАВ.ДОМ»

03.03.2023

Перейти